在当今社会，买房已经成为许多人的重要人生目标。高昂的房价让很多人望而却步。为了实现购房梦想，按揭贷款成为了大多数人的选择。买房按揭贷款还贷金额究竟是如何计算的？本文将为你揭秘你的月供之谜。

一、什么是按揭贷款？

按揭贷款，又称住房按揭贷款，是指借款人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房屋，并以所购房屋作为抵押物，按约定的期限分期偿还本息的一种贷款方式。

二、按揭贷款还贷金额的计算方法

按揭贷款还贷金额主要包括两部分：本金和利息。下面我们来详细了解一下这两部分的计算方法。

1. 本金

（1）等额本息还款法

等额本息还款法是指借款人每月偿还的金额固定，其中本金和利息的比例会随着时间推移而变化。具体计算公式如下：

""[ ""text{每月还款金额} = ""frac{""text{贷款本金} ""times ""text{月利率} ""times (1 + ""text{月利率})^{""text{还款月数}}}{(1 + ""text{月利率})^{""text{还款月数}} - 1} ""]

（2）等额本金还款法

等额本金还款法是指借款人每月偿还的本金固定，而利息则随着剩余本金的减少而逐渐减少。具体计算公式如下：

""[ ""text{每月还款金额} = ""text{贷款本金} ""times ""text{月利率} + (""text{贷款本金} - ""text{已还本金}) ""]

2. 利息

（1）月利率

月利率是指贷款本金在一个月内所产生的利息，计算公式如下：

""[ ""text{月利率} = ""frac{""text{年利率}}{12} ""]

（2）利息总额

利息总额是指借款人在整个还款期间所支付的总利息，计算公式如下：

""[ ""text{利息总额} = ""text{每月还款金额} ""times ""text{还款月数} - ""text{贷款本金} ""]

三、影响还贷金额的因素

1. 贷款本金

贷款本金越高，每月还款金额也越高。因此，在购房时，要根据自己的经济状况合理选择贷款金额。

2. 年利率

年利率越高，每月还款金额也越高。因此，在申请贷款时，要尽量选择低利率的贷款产品。

3. 还款月数

还款月数越长，每月还款金额越低，但利息总额越高。因此，在还款月数的选择上，要根据自己的经济状况和还款能力进行权衡。

4. 房屋价值

房屋价值越高，贷款额度也越高，从而影响每月还款金额。

四、如何降低还贷金额

1. 选择低利率贷款产品

在申请贷款时，要尽量选择低利率的贷款产品，以降低每月还款金额。

2. 选择等额本金还款法

等额本金还款法可以降低利息总额，从而降低还贷金额。

3. 提前还款

提前还款可以减少剩余贷款本金，从而降低每月还款金额。

买房按揭贷款还贷金额的计算方法较为复杂，但了解其计算原理有助于我们更好地规划自己的还款计划。在购房过程中，要根据自己的经济状况和还款能力，选择合适的贷款方式和还款期限，以降低还贷压力。希望本文能对你有所帮助。

注意：以上表格中的数据仅供参考，实际还款金额以银行计算为准。

买房贷款能贷多少,怎么计算

告诉你公积金贷款的额度计算方法吧！

一、按贷款申请人的还贷能力计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。shqianyy

2、夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

二、按住房公积金账户余额计算

1、贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

2、贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

三、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款最高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

四、按照房屋本身价格计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

1、贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

2、贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

3、定向安置经济适用住房

应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

按揭房可以贷款多少钱

按揭房贷款就是用已进行按揭的同一房产，再次向银行申请贷款，实际就是房产二次抵押贷款。据了解，按揭房贷款，通常新贷出的额度是房产现在估值的8成，减去未结清贷款。

按揭房贷款要求

1、通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

2.贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息．的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途。

购房按揭贷款时,每月还款额是怎么计算出来的

先来看看房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88